中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)導(dǎo)讀：河北大廠路勁陽光城項(xiàng)目，業(yè)主程先生在收房以后，遲遲辦不下房產(chǎn)證。開發(fā)商逾期辦證，要如何維權(quán)呢？

一、河北大廠路勁陽光城項(xiàng)目，開發(fā)商逾期辦證維權(quán)
1、2015年，業(yè)主購買商品房
2015年5月，業(yè)主程先生懷揣激動的心情，以每平6424.70的價格購買了自己心儀的小窩，購房合同約定2017年6月30日前交房，并于交房后270日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
2、2017年程先生收房后，發(fā)現(xiàn)房屋辦不了房產(chǎn)證。
2017年初程先生如愿入住新房之后，并與開發(fā)商簽訂了委托代理協(xié)議，繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但至此程先生和小區(qū)眾多業(yè)主便開啟了漫長的等待，開發(fā)商遲遲辦不下來房產(chǎn)證，這成了業(yè)主們的一塊心病，大家深知只有取得了房本才算是真正擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，無房本的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，輕則影響孩子教育，影響房屋再次交易，重則被開發(fā)商當(dāng)做債務(wù)的籌碼，最終房子可能被法院查封，導(dǎo)致不能居住。
3、業(yè)主委托京云房產(chǎn)律師維權(quán)。
直到2019年10月份，程先生覺得不能再這樣繼續(xù)等待了，便找到了專業(yè)做房產(chǎn)案件的北京京云律所。詳細(xì)咨詢了案子的情況，并組織了60戶業(yè)主一起委托了京云律師。大家一致決定通過司法途徑維權(quán)。

二、京云律師接手了路勁陽光城的案子
京云房產(chǎn)團(tuán)的律師詳細(xì)分析了業(yè)主與開發(fā)商的購房合同。其中合同第十五條對逾期辦證的違約責(zé)任做了兩種處理方式的約定。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房款的1%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付購房款的1%向買受人支付違約金。

三、京云律師對逾期辦證維權(quán)維權(quán)建議
1、根據(jù)律師分析，以上兩種處理方式皆不利于業(yè)主。
2、首先退房只是說退還已付購房款，另外也只有已付購房款1%的賠償，算下來每戶賠幾千塊錢而已。當(dāng)前小區(qū)的房價每平漲了差不多一倍，退房肯定得不償失，所以律師建議起訴開發(fā)商賠償逾期交房的違約金，但是必須要求法院調(diào)高違約金的金額，只有這樣才能最大程度的彌補(bǔ)業(yè)主的損失。

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)京云律師提示您：
逾期辦證屬于開發(fā)商嚴(yán)重的違約行為。業(yè)主在維權(quán)這件事兒上必須態(tài)度堅(jiān)決，行動利落，不能給開發(fā)商任何喘息的機(jī)會。那些受到開發(fā)商的蠱惑，認(rèn)為訴訟沒有用的業(yè)主，或者前期不想支付任何維權(quán)成本，希望搭順風(fēng)車的業(yè)主。
這里京云律師提示大家：法律權(quán)利在自己手上，如果自己不行使，權(quán)利將會喪失。法律也不再對你進(jìn)行任何保護(hù)，所以業(yè)主應(yīng)積極主動維權(quán)。