西安藍光公園華府房屋質量爭議，應該如何解決？法律意見如下！

京云律師事務所

2019-11-20 16:43:33

【摘要】關鍵詞：業主維權，質量問題維權，虛假宣傳維權 2019年7月份，有西安媒體爆料稱，位于西安的藍光公園華府小區在經歷了一場大雨之后，原形畢露，顯露出一系列的問題。下面，我們看看業主維權

關鍵詞：業主維權，質量問題維權，虛假宣傳維權
2019年7月份，有西安媒體爆料稱，位于西安的藍光公園華府小區在經歷了一場大雨之后，原形畢露，顯露出一系列的問題。下面，我們看看業主維權網對西安藍光公園華府事件作出的業主維護權利的法律意見。

問題一：門窗質量差
一場風雨過后，綠植盡數吹倒，窗戶玻璃碎裂，窗框安裝粗糙。

問題二：虛假宣傳
開發商在銷售宣傳時，據稱該小區所在行政區域將引進五大名校，但目前為止遲遲未見相關消息。
問題三：設計不合理
消防連廊和入戶走廊通用，雨雪天氣消防連廊中嚴重積水。
律師解析
一、關于質量問題
首先，不論該質量問題嚴重程度如何，開發商都有及時和全面維修的義務；
其次，業主維權網認為，如果房屋出現主體結構質量不合格，或者出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
這種情形下，即使能夠修復，作為受到損害的購房者依照法律規定，有權選擇同意修復繼續居住或者退房賠償損失。
二、關于虛假宣傳
所謂學區是教育部門根據城區學校的分布進行劃片招生，并不屬于小區本身的規劃設計。如果開發商在宣傳中對該部分的內容進行了具體確定的承諾，而且足以影響到合同的訂立和房屋價格的，該宣傳內容可以視為合同條款。
如果開發商未兌現該承諾，購房者沒有達到合同目的，業主們可以主張撤銷購房合同，并賠償實際損失。

應部分業主要求，業主維權網提供的法律意見如下：
一、申請房屋質量問題鑒定。要求對房屋是否符合國家規范的規定，以及是否存在主體質量問題進行鑒定，從而對質量問題進行法律上的定性，再決定采取何種措施解決當前問題。
二、申請房價和裝修損失評估。為確定實際損失，可以要求對房屋的現有價值和裝修損失進行評估。
三、主張開發商違反法律規定進行廣告宣傳。
根據《房地產廣告發布暫行規定》規定：“房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。”因此該宣傳也違反了廣告的行政管理規定，可以要求行政管理部門對該行為進行查處。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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