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京云律師事務(wù)所
2024-05-17 08:33:19
【摘要】2016年，趙先生位于沈陽(yáng)市某區(qū)的50平的房屋被區(qū)政府強(qiáng)拆了，2022年，法院判決區(qū)政府強(qiáng)拆趙先生房屋的行為違法。判決生效后，趙先生于2023年向區(qū)政府郵寄了《國(guó)家賠償申請(qǐng)書(shū)》，并向沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起行政賠償訴訟，一審法院按照2016年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，判決區(qū)政府賠償8萬(wàn)元。如今過(guò)去8年之久，8萬(wàn)元的賠償金明顯低于同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這樣合理嗎？應(yīng)當(dāng)按照哪年的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償呢？
案情概覽：
2016年，趙先生位于沈陽(yáng)市某區(qū)的50平的房屋被區(qū)政府強(qiáng)拆了，2022年，法院判決區(qū)政府強(qiáng)拆趙先生房屋的行為違法。判決生效后，趙先生于2023年向區(qū)政府郵寄了《國(guó)家賠償申請(qǐng)書(shū)》，并向沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起行政賠償訴訟，一審法院按照2016年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，判決區(qū)政府賠償8萬(wàn)元。如今過(guò)去8年之久，8萬(wàn)元的賠償金明顯低于同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這樣合理嗎？應(yīng)當(dāng)按照哪年的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償呢？
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：
不合理，房屋被違法強(qiáng)拆，正常的賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是由拆遷人提供一套不低于被拆除房屋使用標(biāo)準(zhǔn)、使用價(jià)值的房屋。但是趙先生房屋已經(jīng)被拆，無(wú)法恢復(fù)，雙方也未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，只能按貨幣進(jìn)行賠償。強(qiáng)拆已過(guò)八年多，該筆賠償金無(wú)法購(gòu)得最低使用標(biāo)準(zhǔn)用房，一審法院確定的賠償數(shù)額不當(dāng)，應(yīng)予糾正。由于趙先生被侵權(quán)后，合法權(quán)益長(zhǎng)期未得到修復(fù)和補(bǔ)救，可以參照當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)公布2023年商品住宅成交價(jià)數(shù)據(jù)，按照每平方米金額進(jìn)行賠償。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》
第七十六條規(guī)定，人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估時(shí)點(diǎn)確定的目的是便于評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益。政府在房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，如果未能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出補(bǔ)償決定。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
