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京云律師事務(wù)所
2024-06-14 09:01:13
【摘要】對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
京云房屋拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
答
所謂"以租代征"，即通過租用農(nóng)民集體士地尤其是耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序，在規(guī)劃、計劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補(bǔ)平衡等法定義務(wù)。
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
也就是說，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施建設(shè)才可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。
問
“以租代征都有哪些形式？”
答
（1）用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地；
（2）基層政府部門直接租賃農(nóng)村集體土地；
（3）基層政府部門充當(dāng)中介人轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；
（4）農(nóng)民自行出租自己的承包地；
（5）村委會自行租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)；
（6）未經(jīng)合法征收程序情況下由基層政府部門或者村委會采取每年支付租金的方式占用集體土地從事建設(shè)行為；
除此之外肯定還存在其他情形，可能比較難以識別，但您只需要記住，沒有任何法定程序就占用您土地的，肯定是違法的。
問
答
（2）可以依法向縣級以上人民政府自然資源主管部門投訴舉報，請求其履行查處非法占地行為的法定職責(zé)，責(zé)令退還土地。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
