哪些情況屬于延期交房？業(yè)主可以怎么做？

京云律師事務(wù)所

2019-11-07 17:13:31

【摘要】關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)、逾期交房維權(quán) 一、案情簡(jiǎn)述保定某小區(qū)的業(yè)主張先生最近遇到一件麻煩事，他購(gòu)買了一個(gè)商品房，但是所在的小區(qū)沒(méi)有建消防通道，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有取得相關(guān)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)

關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)、逾期交房維權(quán)
一、案情簡(jiǎn)述
保定某小區(qū)的業(yè)主張先生最近遇到一件麻煩事，他購(gòu)買了一個(gè)商品房，但是所在的小區(qū)沒(méi)有建消防通道，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有取得相關(guān)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表。于是，張先生打電話咨詢我們，想知道他們是否有權(quán)拒絕收房，此種情況屬不屬于逾期交房呢？京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，在通常情況下，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在未能提供完全合格的竣工驗(yàn)收證明時(shí)，視為開(kāi)發(fā)商未交房、逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋。

二、延期交房的認(rèn)定
延期交房通俗的講就是賣方由于各種原因沒(méi)有按照約定的日期交房。延期交房在實(shí)踐中是怎么認(rèn)定的呢？
（一）有預(yù)期的延期交房
建設(shè)方的施工延遲或者相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套延遲等導(dǎo)致的房屋交付逾期，就是我們所謂的有預(yù)期的延期交房。這種只是交房時(shí)間在可預(yù)期的范圍內(nèi)的遲延，購(gòu)房人給開(kāi)發(fā)商一定期限的寬限期，過(guò)一段時(shí)間就可以收房。
（二）無(wú)預(yù)期的延期交房
無(wú)預(yù)期的延期交房主要指開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)不能交房且無(wú)法預(yù)見(jiàn)是否可以交房以及交房的時(shí)間。比如：開(kāi)發(fā)商在一審起訴前尚未取得商品房預(yù)售許可證、未取得竣工驗(yàn)收證明等原因而不能交房。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：
1、不可抗力的影響
京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可知，因不可抗力導(dǎo)致合同部分或者全部無(wú)法履行的，不構(gòu)成逾期交房，但是法律另有規(guī)定的除外（例外的情形是：當(dāng)事人延期履行在先，不可抗力的情形發(fā)生在后，此種情形下仍然構(gòu)成延期交房）。在出現(xiàn)不可抗力的情形下導(dǎo)致出賣人可能延期交房的，在司法實(shí)踐中可以酌情的部分或者全部的免除出賣人的責(zé)任。但是，此時(shí)出賣人負(fù)有合理的告知義務(wù)，否則會(huì)認(rèn)定為延期交房。
2、重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的影響
相關(guān)的政府部門因種種原因?qū)⒅暗囊?guī)劃進(jìn)行變更（例如，政府為了城市的美化，擴(kuò)大綠化面積，將相關(guān)的道路進(jìn)行拓寬等就需要對(duì)之前的規(guī)劃進(jìn)行變更）

三、京云房產(chǎn)律師提示您，面對(duì)延期交房，我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)？
當(dāng)我們遇到延期交房的情形時(shí)，首先在心態(tài)上要戰(zhàn)勝自己，既要做到不慌不忙，又要積極主動(dòng)的尋求解決問(wèn)題的方法。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。
綜上所述，延期交房的情形并不只是開(kāi)發(fā)商延后交房的時(shí)間問(wèn)題，還包括因未取得相關(guān)的合格證明，而視為未交房的情形，所以，在我們對(duì)是否構(gòu)成延期交房有疑問(wèn)的時(shí)候，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，由此避免不必要的損失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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