在企業征拆過程中，經常會出現被拆遷人實際得到的拆遷補償遠遠低于市場價格的情況。有些企業經營者多次向相關部門反映卻無法解決自己的問題。遇到此類情況該如何維權？下面我們通過一起案例來為大家詳細解讀。

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案情回顧

Q市某地塊土地進行整理拆遷改造項目建設，當事人A在當地的個體經營的汽車修理廠恰好位于拆遷范圍內，總占地面積約3270平方米，其中建筑物面積超過1800平方米。經評估，汽車修理廠可獲補償總額為400萬，但A認為該補償額過低，于是委托京云律師希望提高補償。

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律師說法

律師經調查發現涉案拆遷項目存在的違法事項較多且性質較為嚴重。

首先，Q市國土資源收購儲備中心沒有具體的建設項目，不可能具備拆遷許可必備的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證與國有土地使用批準文件。在這種必要條件不滿足的情況下，其拆遷人主體資格顯然不合法。

其次，涉案項目建設用地規劃許可證的許可對象非具體項目的建設單位，且用地項目、用地性質與建設規模等內容不規范。

最后，拆遷項目補償安置資金不規范且不足額。據此，律師立即幫助A向當地法院提起了行政訴訟，請求確認當地房產管理局為涉案拆遷項目所做拆遷許可違法。

此外，律師又向當地國土資源管理局申請依法終止裁決程序，待拆遷許可證審結后再予以恢復。在庭審過程中，A的代理律師對涉案項目拆遷許可證的違法性進行了詳細分析與證明，從而否定了拆遷裁決基礎的合法性。

通過一系列訴訟，國土資源儲備中心再次找到A協商補償事宜，最終雙方以安置面積達1500平方米的門面房一套，商品房與經濟適用房各一套(三套安置房價值 總額保守估計超過了1300萬元)，同時給予300萬元貨幣補償為對價簽訂了補償安置協議。

那么從本案中中我們可以總結出哪些經驗呢？

大量若干廠房征拆案件的辦案經驗表明，廠房經營者想要取得合理，理想的補償利益，單純依靠協商談判有著一定甚至是較大的局限性。本案通過發現案件中隱藏的諸多違法之處并輔之以有效的法律手段，逐步深入地解釋整體征拆項目中的種種違法弊病,從而取得協商談判的籌碼或者說主動權，促使征拆方真正考慮、接受被征拆一方的合理補償主張，可謂良好運用了征收維權的基本思路。

在此類征地拆遷糾紛中，我們往往建議當事人聘請專業律師介入處理，其主要原因在于以下幾個方面：

一是信息失衡問題。從征地拆遷的事件來看，作為被拆遷人得到的征地拆遷信息極少。在拆遷前置程序、拆遷信息調取、拆遷程序的合法性以及房屋評估價值等方面一無所知。如果拆遷補償較少，很多人往往并不能清楚地意識到。

二是應對手段的缺失。拆遷包含著復雜的關系主體，這里往往包含著開發商、政府、被拆遷人等等。很多人在面臨拆遷糾紛的時候，并不知道該采取什么手段才能有效解決問題。有時所采取的消極對抗的辦法換來的往往是斷水斷電、暴力強拆。所以當事人應當通過專業律師的幫助，找到合法有效的應對策略。

三是專業水平的限制。征地拆遷并不是簡單的案件，這里面往往涉及到各種法律法律知識。比如拆遷流程是什么？補償標準怎么制定？維權流程是什么？該如何舉證？等等。專業律師能夠在這些問題上為當事人做出全面準確地解答，避免維權方式出現誤差。

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京云小結

隨著土地成本不斷攀升，征拆廠房的成本也逐年增高。當不得不征拆時，征拆一方往往會出于成本控制目的，盡可能壓縮補償額度，甚至不惜因此借助于權力的便利。因此，如果大家在企業征拆時遭遇不公平待遇，可以積極地拿起法律的武器進行維權。