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【摘要】商業(yè)用房遇到征收，拆遷補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但是征收卻只補(bǔ)償部分房屋價(jià)值，被拆遷人不認(rèn)同補(bǔ)償方案，甚至直接拆除房屋？征收方要為自己作出的違法行為負(fù)責(zé)，不僅該有的拆遷補(bǔ)償不能少，強(qiáng)拆賠償也必須給！
商業(yè)用房遇到征收，拆遷補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但是征收卻只補(bǔ)償部分房屋價(jià)值，被拆遷人不認(rèn)同補(bǔ)償方案，甚至直接拆除房屋？征收方要為自己作出的違法行為負(fù)責(zé)，不僅該有的拆遷補(bǔ)償不能少，強(qiáng)拆賠償也必須給！
案件詳情
趙先生認(rèn)為補(bǔ)償十分不合理，且一直未能與征收方溝通一致，便遲遲沒有在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字。征收方為了追趕項(xiàng)目的施工進(jìn)度，直接強(qiáng)制拆除了趙先生的房屋。
趙先生委托京云拆遷律師為其代理此案件，京云拆遷律師先是將征收方訴至法院，成功確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法，現(xiàn)向法院提起行政賠償，要求作為征收方的區(qū)政府依法承擔(dān)行政賠償責(zé)任以及相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
庭審
京云拆遷律師指出：
第一，關(guān)于行政賠償，趙先生房屋在征收范圍內(nèi)，區(qū)政府未按照法定程序?qū)Π干娣课葸M(jìn)行強(qiáng)制拆除，其強(qiáng)拆行為已被法院生效判決確認(rèn)違法，故區(qū)政府應(yīng)當(dāng)且必須對趙先生承擔(dān)行政賠償責(zé)任。
第二，關(guān)于房屋面積和單價(jià)，區(qū)政府并沒有證據(jù)證明趙先生房屋只有87.04平是合法面積，故應(yīng)當(dāng)按照房屋總面積102.3㎡來計(jì)算；至于房屋單價(jià)，應(yīng)以四年前當(dāng)?shù)胤课菡魇昭a(bǔ)償所確定的補(bǔ)償單價(jià)為基準(zhǔn)，再加上至今的房價(jià)上漲幅度來計(jì)算，故趙先生房屋的單價(jià)為11278.69元，不能以征收方四年前評估報(bào)告顯示的10055元為準(zhǔn)。
第三，除去基本的行政賠償以及房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，既然趙先生的房屋已經(jīng)被拆，用作城市建設(shè)，區(qū)政府還應(yīng)承擔(dān)其他基本的拆遷補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)物品及附屬物損失、裝飾裝修費(fèi)用及招牌費(fèi)用等。
最終，京云拆遷律師用過硬的專業(yè)能力，為趙先生爭取到了合理的補(bǔ)償。
法院判決：判令區(qū)人民政府于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償趙先生房屋價(jià)值損失人民幣1153810.35元、停產(chǎn)停業(yè)損失人民幣185152.77元、室內(nèi)物品及附屬物損失人民幣40000元、裝修損失人民幣20460元、招牌費(fèi)損失人民幣600元，共計(jì)1400023.12元。
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