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    【以案釋法】房屋來源于夫妻一方婚前房屋的拆遷分配,離婚時該如何分割?

    京云業(yè)主維權(quán)律師

    2019-06-17 13:59:32

    【摘要】案情簡介 蔡先生與宋女士2006年3月登記結(jié)婚,婚后未生育。二人在訴訟離婚的過程中請求法院分割系爭房屋一間。該房系蔡先生婚前與其父親原居住的公房動遷安置取得。2010年雙方

    案情簡介
    蔡先生與宋女士2006年3月登記結(jié)婚,婚后未生育。二人在訴訟離婚的過程中請求法院分割系爭房屋一間。該房系蔡先生婚前與其父親原居住的公房動遷安置取得。2010年雙方出資3萬余元購買了公房的產(chǎn)權(quán),現(xiàn)房屋權(quán)利人登記為夫妻二人共同共有。

    法院判決
    系爭房屋權(quán)利人登記為原、被告共同共有,但該房屋系原告婚前與其父親動遷安置取得,婚后雙方僅出資3萬余元購買的產(chǎn)權(quán),因此在具體分割時應(yīng)考慮房屋的來源確定雙方的各自的份額?,F(xiàn)原告要求分得三分之二的產(chǎn)權(quán)份額屬合理,本院予以支持,對房屋的歸屬根據(jù)雙方的意見確定。

    律師說法
    對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,不能簡單的認(rèn)為在婚后取得的就是共同財(cái)產(chǎn),還應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定,結(jié)合財(cái)產(chǎn)的具體性質(zhì)、來源、是否對財(cái)產(chǎn)的取得產(chǎn)生貢獻(xiàn)等,綜合予以認(rèn)定。具體到婚后拆遷取得的安置房,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況綜合判斷。

    一般情況下,安置房是對原房屋所有人的一種補(bǔ)償,是原房屋所有權(quán)的自然延伸。

    1.夫妻婚后共同出資購買的房屋遇到征收拆遷,那么安置房也與原房屋一樣,同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對被征收拆遷房屋的房屋部分補(bǔ)償均享有份額。

    2.婚前一方的個人房屋,在婚后遇到征收拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房,就仍屬于一方的個人財(cái)產(chǎn),離婚時不應(yīng)參與離婚財(cái)產(chǎn)的分割。但是,如果夫妻一方對拆遷安置房做了相應(yīng)的貢獻(xiàn),比如另一方有繳納被拆遷房和安置房差價的情形,那么夫妻一方貢獻(xiàn)的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。  

    3.婚前一方的個人房屋,在婚后遇到征收拆遷,如果根據(jù)征收拆遷政策,拆遷補(bǔ)償中有部分款項(xiàng)是對家庭人口的安置和補(bǔ)償,那么該部分對應(yīng)的房屋份額應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),另一方享有一定的份額。

    備案號:京ICP備15019254號-7
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