延期交房能退房嗎？

京云律師事務所

2019-09-06 17:07:15

【摘要】案情簡介：河北省石家莊劉先生和張小姐二人為了結婚，在2013年與當地某知名開發商×××房地產開發有限公司簽訂一份《商品房預售合同》，買了一套精裝修的商

案情簡介：河北省石家莊劉先生和張小姐二人為了結婚，在2013年與當地某知名開發商×××房地產開發有限公司簽訂一份《商品房預售合同》，買了一套精裝修的商品房作為婚房。合同簽訂后，兩人如約向開發商交齊首付款43萬元，之后也順利辦理了銀行按揭按月支付房貸。但直到合同約定的2014年2月交房之日，二人并未收到開發商的交房通知，便找開發商了解情況。對此開發商只說是政府原因，而后又一再延遲交房日期。二人的婚禮也因為房子沒有著落只能暫時擱置。在2015年初，二人見收房無期，便根據合同規定提出退房，開發商未予理睬。多次交涉無果后，二人便委托房產律師，希望通過訴訟的途徑退房賠償。
律師接受委托之后，及時提起訴訟，要求開發商確認雙方的商品房預售合同解除，并退還首付款和已付的銀行貸款以及利息，最后支付違約金（由于合同約定已付購房款0.5%的違約金約定的過低，要求法院根據實際損失確定違約金數額）。在庭審中，開發商雖然仍辯稱是政府原因導致的不可抗力，但是并沒有拿出明確的政府文件作為其停工的證據。最終法院支持了原告的訴訟請求，而且律師為二人爭取了高于約定15倍之多的違約金。
本案中劉張二人與大多數購房者一樣，在購買期房時聽信開發商盡早交房的承諾，認為能及時拿到房子滿足生活所需。但是延期交房卻給兩位新人帶來重重的打擊，不僅延誤了婚期，還陷入了一場官司。幸好兩位及時委托專業的律師，雖然過程艱難但是結果令人滿意。
律師提醒：開發商延期交房之后，購房者一定不要自亂陣腳，先找開發商問清楚延期交房的原因，再根據購房合同約定或者法定要求開發商承擔相應的違約責任甚至是解除商品房買賣合同。如果開發商找各種借口推卸責任，中國業主維權網建議購房者就需要及時委托專業的房產律師咨詢，必須通過司法途徑解決問題。另外在法律上，逾期交房賠償存在訴訟時效，解除合同申請退房也有除斥期間。所以購房者千萬不能傻傻的等待，法律從來不會保護躺在權力上睡覺的人。

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王興華創始人、主任

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樂祥立房產部主管律師

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