商品房的建造和使用直接影響公民的個人和財產(chǎn)權(quán)利。商品房質(zhì)量問題不僅涉及買方的利益，還涉及相關人員的個人和財產(chǎn)問題。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)因此，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在人們用來購買房地產(chǎn)的過程中起著重要作用。中國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第31條，《商品房銷售管理辦法》第32條規(guī)定，商品房交付時，開發(fā)商應向買方提供“兩本書”。樣板合同商品房銷售的第11條還規(guī)定，在商品房交付，如果購買的商品房住宅是，賣方必須同時提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。如果賣方無法生產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕。交房，導致交付房屋的延遲由賣方承擔。因此，提供“兩書”是開發(fā)商在交付房屋時必須遵守的義務。如果不是在交房時提供的，你應該考慮有交付的房子沒有條件，并且買受人可以拒絕接受房屋交付，導致違約。責任必須由開發(fā)人員承擔。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)