根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房交付有三個(gè)主要條件。
一是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第27條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)必須符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)完成，可以在交付之前交付經(jīng)驗(yàn)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，只能交付和使用經(jīng)驗(yàn)；如果不接受經(jīng)驗(yàn)或接受不合格，則不得交付。實(shí)際完成后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目所在縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門應(yīng)當(dāng)自30日起，收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起，組織工程質(zhì)量監(jiān)督，規(guī)劃，消防，人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行檢查。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
第二，使用《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條：“商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買者提供住房質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。房屋質(zhì)量保證應(yīng)列出。保證工程質(zhì)量監(jiān)督單位的質(zhì)量等級(jí)，保修范圍，保修期和保修單位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋質(zhì)量保證協(xié)議承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行維修，如果房屋的原有功能受到影響并給買方造成損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
第三，擁有符合交付條件的基本生活設(shè)施；《商品房銷售管理辦法》第7（6）條：待售商品房應(yīng)符合下列條件：（6）供水，供電，供熱，供氣，通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交房條件或既定的施工進(jìn)度和交房日期。從日常生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果商品房沒(méi)有基本的生活設(shè)施，就不能正常使用，也不會(huì)被買家用來(lái)買房。
除上述條件外，一些地方法規(guī)和政府法規(guī)還規(guī)定了商品房交付的條件，但這些規(guī)定不得違反法律規(guī)定。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
實(shí)際上，當(dāng)開(kāi)發(fā)人員告訴我們?nèi)シ孔訒r(shí)，我們實(shí)際上很困惑，因?yàn)槲覀儾恢涝撛趺醋觥Ｊ聦?shí)上，當(dāng)我們到家時(shí)，我們有指導(dǎo)，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，我們只需要參考這些，上述事項(xiàng)是需要我們注意的事項(xiàng)和問(wèn)題發(fā)生后的救濟(jì)方法。