【成功案例】買(mǎi)商鋪逾期交房辦證，順利維權(quán)拿房拿錢(qián)

京云律師事務(wù)所

2019-09-27 14:55:32

【摘要】 2018年4月10日，李女士在上海市嘉定區(qū)買(mǎi)了一間商鋪，建筑面積50平方米，總價(jià)230萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商是XX置業(yè)公司。合同約定李女士付清該房屋全款后，于12月30日前交房。 10日當(dāng)天，李

2018年4月10日，李女士在上海市嘉定區(qū)買(mǎi)了一間商鋪，建筑面積50平方米，總價(jià)230萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商是XX置業(yè)公司。合同約定李女士付清該房屋全款后，于12月30日前交房。
10日當(dāng)天，李女士按照售樓部財(cái)務(wù)人員的王某的指示，分別通過(guò)pos機(jī)刷卡和支付寶轉(zhuǎn)賬的方式支付了20萬(wàn)預(yù)付款。15日，又在售樓處通過(guò)POS機(jī)刷卡分別支付10萬(wàn)元和200萬(wàn)元。
但該置業(yè)公司并沒(méi)有按照約定時(shí)間交付商鋪，一直到約定的辦證時(shí)間，商鋪仍舊沒(méi)有交付，開(kāi)發(fā)商以各種理由推諉拖延，最后甚至說(shuō)公司并沒(méi)有收到李女士的購(gòu)房款，因此是李女士違約在先。
李女士聽(tīng)說(shuō)本所是專(zhuān)業(yè)代理房產(chǎn)糾紛的律所，因此找到我們，想委托律師維護(hù)自身權(quán)益。我方律師團(tuán)隊(duì)通過(guò)對(duì)案件材料進(jìn)行詳細(xì)研究和分析，結(jié)合李女士的要求，提出四項(xiàng)訴求。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

XX置業(yè)公司繼續(xù)履行合同義務(wù)，交付商鋪并辦理過(guò)戶手續(xù)；
按照合同約定支付遲延過(guò)戶違約金；
按照合同約定支付遲延交付房屋違約金；
判令被告支付律師代理費(fèi)。

庭審中，對(duì)方提出，根據(jù)合同約定的付款方式，李女士應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款匯入約定銀行賬戶，但是其僅收到2018年4月10日的一筆5萬(wàn)元及2018年4月15日的一筆10萬(wàn)元購(gòu)房款，其余款項(xiàng)均未進(jìn)入該公司賬戶，因此認(rèn)為李女士并未履行合同義務(wù)，其可以行使先履行抗辯權(quán)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
這種顯然是顛倒黑白的說(shuō)辭遭到了我方律師的駁斥。
首先，雖然合同約定了付款賬戶，但一手商品房買(mǎi)賣(mài)作為大宗商品消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)方現(xiàn)場(chǎng)付款客觀上都是通過(guò)銷(xiāo)售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，這也是商品房買(mǎi)賣(mài)的交易慣例。陳女士出具的pos機(jī)簽購(gòu)單等證據(jù)均可以證明該款項(xiàng)已經(jīng)付款至XX置業(yè)公司，李女士已經(jīng)盡到了審慎注意義務(wù)。
其次，對(duì)方所稱(chēng)未收到的部分款項(xiàng)，實(shí)際收款人是B公司，該公司是XX置業(yè)公司的代理銷(xiāo)售單位，全權(quán)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售事宜，李女士對(duì)于該事實(shí)并不知悉，對(duì)于兩家公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無(wú)從知曉，故B公司收取房款的后果歸屬于XX置業(yè)公司。
除此之外，對(duì)方還提出不應(yīng)承擔(dān)我方律師費(fèi)。對(duì)此，我方律師提交了該公司在2018年10月做出的一份《承諾書(shū)》，該承諾書(shū)發(fā)送至該樓盤(pán)所有業(yè)主，承諾“所有XX置業(yè)公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由本公司承擔(dān)。”因此，律師費(fèi)在合同中雖未約定，但XX置業(yè)公司通過(guò)《承諾書(shū)》承諾支付，承諾對(duì)象明確，應(yīng)按照約定履行。
最終法院支持了我方的全部訴求，判令XX置業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)交付房屋，并協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。同時(shí)給付逾期辦證違約金、逾期交房違約金及律師費(fèi)。
該案中，開(kāi)發(fā)商試圖混淆視聽(tīng)，用合同約定中的付款方式與實(shí)際付款方式的不同來(lái)逃避自己的違約責(zé)任。此時(shí)業(yè)主不需要慌張，合同條款的約定是為了確定雙方的權(quán)利義務(wù)，在司法實(shí)踐中還需要結(jié)合證據(jù)來(lái)確定雙方的實(shí)際履行情況。如果對(duì)自己的問(wèn)題拿不定主意，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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