買房時(shí)怎樣防止被開發(fā)商坑？有8件事你要知道！

京云律師事務(wù)所

2019-10-11 16:16:08

【摘要】中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：買房時(shí)怎樣防止被開發(fā)商坑呢？特別是在收房入住之前，你要了解哪些事呢？這里有8件事你要知道！一、對于繳納房款的約定買受人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：買房時(shí)怎樣防止被開發(fā)商坑呢？特別是在收房入住之前，你要了解哪些事呢？這里有8件事你要知道！
一、對于繳納房款的約定
買受人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》會在合同里寫明交房日期、結(jié)算房款的情況、結(jié)算房款的方式等問題。付清應(yīng)付的房款后，開發(fā)商就能夠交房。如果業(yè)主沒有在約定期限內(nèi)交足房款，開發(fā)商有權(quán)將交房時(shí)間往后拖延。
二、對于物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的限定
業(yè)主可以先詢問小區(qū)物業(yè)的相關(guān)情況，然后再簽訂購房合同。業(yè)主有權(quán)讓開發(fā)商出示物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的相關(guān)協(xié)議，例如《前期物業(yè)管理協(xié)議》。要在正式簽訂的合同里寫明物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款。京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，如果將來物業(yè)費(fèi)上漲，可以以此為依據(jù)，對開發(fā)商提出異議。
三、在收房辦手續(xù)之前，要先驗(yàn)收房屋。
業(yè)主有權(quán)利拒絕先辦收房手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用，后去驗(yàn)收房屋。如果業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，可以在房屋驗(yàn)收單上寫明。并提出開發(fā)商整改意見，等到整改完畢再收房。
四、協(xié)商契稅的繳納
開發(fā)商在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)該要求業(yè)主繳納交易手續(xù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用。
特別是對于按揭業(yè)主而言，在房產(chǎn)證辦理完畢之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。所以交足費(fèi)用，才能辦理入住手續(xù)。
五、協(xié)商繳納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間
在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中，只能按月、按季度繳納物業(yè)管理費(fèi)，最多只能預(yù)收半年的物業(yè)管理費(fèi)。然而很多物業(yè)公司要求入住的業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，在這種情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕，可以要求按月繳納物業(yè)管理費(fèi)。
六、業(yè)主們一起收房，防止被開放商忽悠。
業(yè)主們驗(yàn)收房屋時(shí)，最好一起行動。這樣，如果遇到什么問題，可以一起商量解決。人多力量大，不容易被忽悠。
七、盡早收房
有些業(yè)主買房不是為了自住，會直接出租出去。如果業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)的只是小問題，維修之后不影響居住。如果是這種情況，京云房產(chǎn)律師團(tuán)建議業(yè)主可以提前收房，先自行維修并留下證據(jù)，將來再找開發(fā)商協(xié)商違約責(zé)任。
八、收房和整改
要根據(jù)房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，決定先收房后整改還是先整改后收房。倘若房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，建議做退房處理。如果只是出現(xiàn)了小問題，可要求先整改后收房。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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