近日，北京京云律師事務所代理一起破產債權確認糾紛案，委托人通過“以物抵債”的方式購買了一套商品房，誰料開發商中途向法院申請了破產清算。委托人向法院起訴開發商退還購房債權及違約金總計1696800元，一審法院的裁定后，委托人不服繼續上訴，二審上訴發回重審，再審時，委托人在京云律師張友伶、馮文春的幫助下要回了購房款債權及逾期交房的違約金總計1696800元。

案情簡介

2013年7月至2014年4月，委托人周先生向虛空房地產公司（化稱）關聯的小額貸款公司轉賬3次共計1094000元。因周先生對虛空房地產公司關聯的貸款公司享有債權，周先生與虛空房地產公司協商，用虛空房地產公司開發的虛空樓盤（化稱）的商品房進行抵債。

為此，小額貸款公司于2016年1月26日出具《資金證明函》，載明周先生購買虛空樓盤的某號房屋一套，房屋總價款1200016元，由周先生存放在小額貸款公司處的資金抵交房款，抵交金額為1180016元。申請人處周先生簽名，申請單位加蓋小額貸款公司的公章，總公司領導審批處有虛空房地產公司的法定代表人胡由（化名）的簽名。

周先生與小額貸款公司的手續辦妥后，又與虛空房地產公司在2016年9月簽訂了《商品房買賣合同》，約定周先生以房屋總價額1200016元的價格購買虛空樓盤的某號房屋一套，出賣人應在2017年5月31日前將驗收合格的房屋交付買受人，出賣人未按合同日期交付買受人使用，逾期超過30天，買受人有權要求解除合同，買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。該《商品房買賣合同》辦理網簽后，虛空房地產公司于2017年12月7日向周先生開具了購房款1200016元的增值稅發票。

手續辦妥后，周先生等待收房的時候，虛空房地產公司破產了，周先生要求虛空公司退還購房款及逾期交房的違約金，雙方因“以房抵債”產生了爭議，周先生通過多方打聽，找到了在專注于房產訴訟的北京京云律師事務所，京云律所了解案情后，指派資深律師張友伶和資深律師馮文春代理該案。

對簿公堂