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京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-05-16 08:48:58
【摘要】彭先生的父母買了套房，登記在母親名下，由于父母身體不好，彭先生方便照料便與父母一起生活。父親過世后，母親把彭先生的孝心都看在眼里，便同意把這套房贈給彭先生，與彭先生簽了贈與協(xié)議并辦理了過戶。母親過世后，弟弟找到彭先生要繼承這套房子，還說母親的贈與無效，他們爭執(zhí)不下，這套房子應(yīng)該分給誰呢？
案情概覽：
彭先生的父母買了套房，登記在母親名下，由于父母身體不好，彭先生方便照料便與父母一起生活。父親過世后，母親把彭先生的孝心都看在眼里，便同意把這套房贈給彭先生，與彭先生簽了贈與協(xié)議并辦理了過戶。母親過世后，弟弟找到彭先生要繼承這套房子，還說母親的贈與無效，他們爭執(zhí)不下，這套房子應(yīng)該分給誰呢？
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：
房子是彭先生父母婚內(nèi)取得，盡管登記在母親名下，但沒有約定房子歸母親個人所有，所以，這套房子是父母的夫妻共同財產(chǎn)。
父親沒有留下遺囑，房子也沒有進行繼承分割，所以，房子應(yīng)該由父親的全部繼承人共同共有，彭先生和母親在處分房子時應(yīng)經(jīng)過弟弟同意，但是，兩人未經(jīng)弟弟同意，私自簽署贈與合同并辦理過戶，存在惡意串通，損害弟弟合法權(quán)益的情況，所以，該贈與合同無效，弟弟作為父母的法定繼承人，有權(quán)要求繼承這套房子份額，但彭先生可以主張盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，請求多分房子的份額。
法律鏈接
《民法典》
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
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